Conquistar a independência e sair da casa dos pais é o sonho de muita gente. E nessa fase, alugar um apê para chamar de seu é o passo inicial.
E a gente sabe que tomar a decisão de alugar um imóvel é uma etapa muito importante e se você não está acostumado com isso, pode ser que fique perdido no meio de tantas burocracias e documentações.
Mas para o sonho não se tornar um pesadelo, existem algumas dicas indispensáveis que você deve saber antes de alugar.
Porque é aquilo, quando você se planeja certinho para o grande momento, ele fica mais simples, rápido e e em conta.
Então respira, não pira e confira as dicas imperdíveis que separamos pra você! 😉
Como se planejar para alugar um imóvel
Se você quer tirar seu sonho da casa nova do papel, não tem jeito, precisa se planejar.
E isso envolve desde o cuidado com suas finanças até, de fato, a escolha do apê. Então bora ao passo a passo do planejamento? Confere aí!
Entenda exatamente o que você irá gastar
Um erro comum e que depois cobra o seu preço, é pensar apenas no valor do aluguel. Afinal, você não considerou outros gastos que terá ao assumir um apê sozinho e isso pode ser o desfalque que você não esperava no fim do mês. 😬
Por isso, na hora de fazer o planejamento financeiro, é importante entender todos os custos mensais que você terá. Isso geralmente envolve gastos como condomínio, IPTU e as despesas básicas de uma residência (água, energia, internet etc.).
Alguns anúncios já incluem no valor do aluguel a taxa de condomínio, mas não é uma regra. Então, fique sempre atento a esse ponto e não se esqueça de perguntar sobre o IPTU.
Se a sua intenção for alugar por uma imobiliária, é necessário ainda confirmar se não existem taxas adicionais. Perguntar nunca é demais nesses casos, então fique esperto, hein!
Saiba se você terá de pagar caução, seguro fiança ou outra garantia
Para alugar um apê, geralmente é preciso pagar uma série de garantias, uma delas se chama caução, que nada mais é do que pagar três meses de aluguel adiantado.
E sabe porque isso acontece? Bom, esse valor fica depositado em uma conta e poderá ser usado quando você sair do imóvel e for necessário fazer reparos ou para suprir algum mês que você deixe de pagar o valor do aluguel, por exemplo.
Se, quando você deixar o imóvel, estiver tudo em dia e não houver nenhum problema no apê, o proprietário precisa devolver esse valor pago adiantado. Fica de olho, hein! 👀
Mas essa não é a única forma de garantia, atualmente existe um sistema chamado seguro fiança, que já é considerado uma inovação no mercado imobiliário de locação.
Ele funciona como um seguro convencional, pago todos os meses. O valor anual, normalmente, é referente a 1 mês e meio a 2 meses de aluguel, mas isso varia de acordo com o perfil do segurado.
A seguradora também pode oferecer planos adicionais de assistência, como serviços de encanador, eletricista, chaveiro, etc.
Mas quem contrata o seguro? O inquilino é quem fica como o responsável por fechar o serviço e essa proteção serve como garantia na negociação do aluguel, cobrindo o pagamento em atraso.
Ou seja, caso você deixe de pagar, por exemplo, 2 parcelas do seu aluguel, o proprietário já tem direito ao ressarcimento. O seguro te livra da dívida então? Jamais, pois a seguradora poderá cobrá-lo judicialmente. Sempre vale a pena deixar tudo em dia.
Existe ainda a forma mais tradicional: o fiador. Nela, você não precisará pagar nada adiantado, mas é necessário encontrar alguém que garanta que o valor do aluguel será pago.
Isso significa que, caso você não pague o aluguel, essa pessoa é responsável por quitar os seus débitos. Nem sempre é fácil encontrar alguém disposto a isso e está bem na cara o porquê, né? 😅
Conheça a sua realidade financeira
Agora que você tem todos os cálculos de aluguel e gastos na ponta do lápis, é hora de avaliar como está o seu financeiro. Para isso, a boa e velha dica da planilha mensal continua valendo.
Crie uma planilha de controle para anotar tudo o que entra e sai no mês na sua conta. Ou seja, coloque tudo o que você ganha (salário, freelas, investimentos se tiver e etc.) e tudo o que você gasta.
Uma dica bacana é separar esses custos por categorias. Por exemplo: lazer, estudos, contas básicas, entre outros. Assim, você consegue ter uma ideia de quanto e como gasta o seu dinheiro e, principalmente, onde pode economizar.
Caso note que a maior parte dos seus gastos são com coisas não tão essenciais, que tal dar aquela diminuída para sobrar uma graninha a mais no fim do mês e não ficar tão apertado com o aluguel?
Aliás, para ter uma visão mais certa e real da sua vida financeira, faça essa análise por alguns meses. A partir daí você terá uma noção melhor de quanto poderá comprometer do seu orçamento mensal com o aluguel. A recomendação geral de especialistas em finanças é que os custos (aluguel + condomínio + IPTU) não ultrapassem 30% da sua receita.
Outra dica bacana é: se você tem dívidas, foque em pagar tudo primeiro, antes de alugar um imóvel. Assim será mais fácil dar esse passo, sem ter que se preocupar em pagar contas atrasadas ou juros altos.
Faça uma reserva financeira
Se você nunca se imaginou guardando dinheiro, é bom repensar sobre isso, pois contar com uma reserva financeira lhe trará tranquilidade e evita que você viva sempre no limite do que ganha ou fique facilmente endividado caso aconteça um gasto surpresa.
Por exemplo, se o seu carro quebrar e você tiver que pagar mecânico e o conserto, pode acabar sem grana para o aluguel do mês – e aí, como será? 😬
A dica é tentar ter uma reserva de 3 a 6 meses do seu salário. Assim, você estará mais preparado para os imprevistos, sem deixar de comprometer o pagamento do aluguel.
Saiba o que você quer e precisa
Finanças em dia, então é hora de começar a planejar a busca do imóvel certo. Isso significa encontrar aquele apê perfeito para a sua rotina e também para os seus desejos.
Para isso, analise quais bairros são os melhores para você morar, considerando a distância até os pontos de interesse da sua rotina, como trabalho, estudo, casa dos pais e dos amigos etc.
Não se esqueça também de observar o tamanho do apê, quantidade de cômodos, atrativos do condomínio, vagas de garagem, entre outras questões que podem facilitar o seu dia a dia.
Feito esse primeiro “filtro das necessidades”, aí sim parta para olhar os preços, avaliando qual o custo do aluguel de cada um deles e checando se o valor está dentro do que você pode pagar ou se será preciso fazer alguns ajustes no seu sonho.
Acho que deu para notar que pressa não é o caminho na hora de encontrar o apê ideal, não é? Então segura a ansiedade e faça sua pesquisa com calma, analisando todos os detalhes que fazem sentido para você.
O que é preciso para alugar um apartamento
Deu match com um imóvel? Então chegou o sonhado momento de alugar o apê! Hey, mas de novo, muita calma nessa hora! Antes, é preciso saber exatamente o que é preciso para essa etapa.
E a gente te ajuda nisso, é claro, confira aí:
Condições para locação
Antes de fechar o contrato de locação, é importante que você conheça muito bem quais são as condições apresentadas.
Por exemplo, se você tem um bichinho de estimação, é importante checar se o condomínio aceita pets ou se há algum tipo de restrição nesse sentido.
Outro ponto a se observar é o tempo do contrato de locação, se existe a possibilidade de pagamento antecipado dos aluguéis e o que acontece caso você precise sair do apartamento antes do final do contrato.
Aproveite esse momento para tirar todas as dúvidas, é a melhor forma de evitar problemas no futuro.
Comprovante de renda
Se tem uma coisa que traz muita dor de cabeça para quem pretende alugar, sem dúvida alguma, é essa.
Isso porque é bem comum que ao longo do processo de locação seja preciso apresentar um comprovante de renda. E, algumas imobiliárias e proprietários, costumam exigir que a sua renda seja 3 vezes maior que o valor do aluguel.
Por exemplo, se você está pensando em alugar um apê por R$ 1 mil, a renda mínima exigida é de R$ 3 mil por mês.
O cenário fica um pouco mais leve se você for morar com outras pessoas, como amigo, namorado ou marido, por exemplo, porque aí é possível unir as rendas, sendo que as duas, somadas, precisam ser 3 vezes o valor do aluguel. Complicado, né? 😓
Isso não é uma regra, e é possível encontrar imobiliárias e proprietários que dispensam esse tipo de exigência. Por isso, é sempre importante verificar certinho as condições.
Documentação
A gente já te contou que o aluguel do jeito tradicional é bastante burocrático e, vamos ser sinceros, demorado: a documentação costuma ser longa e, pode variar dependendo da imobiliária. Mas, de forma geral, os documentos pedidos são:
- Cópia autenticada do CPF e RG.
- Cópia autenticada do CPF e RG do cônjuge (se você for casado).
- Certidão de casamento, óbito ou de divórcio (caso seja casado, viúvo ou divorciado).
- Comprovante de renda de mais de 3 vezes o valor do aluguel (se você for alugar com mais alguém, é possível juntar as rendas para obter essa quantia).
- Comprovante de residência.
- Declaração de Imposto de Renda (IR).
- Ficha cadastral.
Pensa que acabou? Se você for alugar com um fiador, ele também precisará apresentar documentos. 😰
A exigência padrão é que, para ser fiador a pessoa tenha, no mínimo, 1 imóvel quitado e nenhuma irregularidades. Entre a papelada exigida estão:
- Certidão de ônus reais.
- Documentação completa do cônjuge do fiador (se for o caso).
- Cópia do último IPTU do imóvel de garantia.
- Documentos que comprovem a renda do fiador.
E se você ficou cansado só de ler essa lista toda, temos uma boa notícia! É possível alugar um apê com uma ótima estrutura, diversas facilidades e com a modernidade que você já está acostumado.
Se a vida toda é digital, o processo de alugar deve ser também! Conheça a Luggo e alugue de forma rápida, simples, com poucos cliques e zero burocracia!
Garantias
Como já falamos por aqui, para alugar um imóvel é preciso oferecer garantias de que você realmente irá honrar com seu pagamento. Você já conheceu o fiador, o caução e o
Título de capitalização: produto vendido por uma seguradora. O valor gasto nele ficará por um prazo predeterminado em uma conta da seguradora. Essa quantia dependerá do custo do aluguel e dos demais encargos (condomínio e IPTU). Se você pagar todos os aluguéis em dia e entregar o imóvel em perfeito estado, poderá, ao fim do contrato, resgatar todo o valor do título.
➡️Cessão fiduciária: é parecida com a garantia anterior. Nela, você, como inquilino, deposita um valor de garantia entre 6 e 12 meses de aluguel, somado aos encargos. Ao final do contrato, se não houver inadimplência, poderá resgatar toda essa quantia.
➡️ Caução hipotecária: a garantia é dada por meio da hipoteca de um imóvel, atrelado ao contrato de locação. Se você não pagar seus aluguéis, o bem poderá ser penhorado.
Vistoria
A vistoria é uma etapa extremamente importante para alugar qualquer imóvel. E não é uma visitinha qualquer não, viu? Ela precisa ser sempre documentada porque é a sua garantia das condições em que recebeu o imóvel.
Isso porque, quando sair do imóvel, deverá entregá-lo exatamente como o recebeu. E o laudo de vistoria é conferido pra checar se está tudo em ordem!
Justamente por esse motivo, na hora da vistoria o responsável pelo processo tira fotos do imóvel e anota detalhes que descrevem a conservação do apartamento ou da casa.
Então, se você notar algo irregular no imóvel, esse é o momento de apontar o problema, por exemplo: janela difícil de abrir, azulejos rachados, pintura em mau estado etc.
Anote tudo e não deixe passar nada, ok?! 🔍
Contrato
Por fim, lembre-se de analisar muito bem o contrato.
Ele é o documento principal de toda a negociação e, por isso, deve ter tudo o que foi combinado, como o tempo de validade do contrato, a vistoria documentada, situações em que pode ocorrer multas, reajustes, entre outros tópicos importantes. .
Então deixa a preguiça de lado e leia tudo com atenção, inclusive as letras miudinhas. Se bater alguma dúvida, sempre questione o motivo de determinada cláusula ou o que ela significa.
Todos os contratos de aluguel são regidos pela Lei do Inquilinato. Então, se existirem cláusulas abusivas e que vão contra a legislação, não assine o contrato!
Erros mais comuns ao alugar um apartamento
Já dizia um velho ditado popular que “sábio é aquele que aprende com os erros dos outros”. Pensando em te dar uma mão no processo de locação, trouxemos aqui os erros mais comuns que as pessoas cometem ao alugar um apê. Anote aí para evitar todos eles:
Erro 1: não ler atentamente o contrato de locação
A gente sabe disso e insiste, porque olha, vamos ser sinceros, ele não acontece só na hora de alugar um apartamento, não é? 😅
Mas a verdade é que se você não quer ter dor de cabeça, precisa ler atentamente todas as cláusulas antes de assinar.
Esse documento é extremamente importante e ele garante os seus direitos e deveres enquanto inquilino. Então não dá para descuidar, certo?
Erro 2: não fazer a vistoria documentada
A vistoria garante que você receba o imóvel em perfeitas condições de uso, ou seja, se você pular essa etapa ou não documentá-la, como vai ter provas de que os danos no apartamento não foram causados por você? 😥
A dica aqui é clara: jamais, nunca, never, jamé pule essa etapa, ok?
Erro 3: considerar apenas o valor do aluguel
Esse é um erro da etapa de planejamento. Mas como a gente já disse, se você pensar apenas no valor do aluguel, corre o risco de não ter dinheiro para arcar com as outras despesas básicas e mensais, como o condomínio e o IPTU.
E aí o sonho rapidamente se tornará um pesadelo e você ainda vai ficar com uma dívida enorme.
Erro 4: não pensar na localização do imóvel
Você encontrou um apartamento lindo, do tamanho e do jeitinho que sempre sonhou? O melhor: o valor do aluguel e dos encargos cabem no seu bolso. O único problema é que o apartamento dos sonhos fica em um bairro longe dos lugares que você precisa ir diariamente, mas vale a pena, certo?
Errado! Muitas pessoas embarcam nessa aventura, de olho apenas no valor do aluguel ou nos atrativos do imóvel. Mas, com o tempo, percebem que essa ideia não foi tão boa, porque passam horas no trânsito e gastando muito mais em transporte do que pagariam em um apartamento mais próximo.
Não dê bobeira: sempre fique de olho em bairros próximos de tudo que você precisa!
Erro 5: alugar um apartamento sem contrato
Para fugir de toda a burocracia do aluguel, alugar “de boca”, direto com o proprietário, te parece uma ótima ideia? Não caia nessa!
Sem um documento que prova o que foi combinado, é muito fácil as regras do jogo mudarem de uma hora para outra. O proprietário pode subir o aluguel mais do que o acertado, cobrar multa pela sua saída mesmo após o tempo estipulado entre vocês e agir do jeito que quiser.
Se alguém te oferecer um imóvel alugado sem contrato, fique esperto: é cilada, Bino! 👎
Quais perguntas fazer antes de alugar um imóvel
Esclarecer todas as dúvidas ANTES de assinar o contrato é a melhor maneira de morar sem dor de cabeça e preocupação.
E se é sua primeira vez alugando, pode ter dúvidas do que perguntar para não cair em armadilhas, por isso, separamos algumas perguntinhas básicas que você deve fazer a imobiliária ou ao proprietário para evitar surpresas desagradáveis:
1) Qual o prazo mínimo do contrato de locação?
2) Terei que pagar multa caso saia antes desse prazo? Qual o valor?
3) O que acontece quando o prazo do contrato acabar? Preciso renovar o aluguel?
4) Se eu tiver algum problema com o imóvel, o que devo fazer?
5) Quais juros, impostos e taxas são minha obrigação de pagar?
6) O que acontece se eu deixar de pagar o IPTU?
7) Posso levar meu pet comigo?
8) Posso sublocar o apartamento para um amigo enquanto estiver fora?
9) Posso comprar o apartamento?
10) Posso colocar mais de uma pessoa no contrato para compor renda comigo?
11) Quando é ajustado o valor do aluguel e por qual índice ele é corrigido?
12) Preciso de um fiador?
13) Além do aluguel, do condomínio e do IPTU, terei mais algum custo?
14) O que está incluso no valor do condomínio?
15) Como faço o pagamento do aluguel?
Agora sim você está bem preparado para encontrar o apê perfeito pra você! 😁
O que observar antes de alugar um apartamento
As perguntinhas te dão um norte, mas além dessas, é preciso um olhar atento para não fazer a escolha errada de imóvel.
A gente sabe que alugar um apê é uma decisão importante e que afeta diretamente na saúde financeira e também no seu bem-estar. Ou seja, todo cuidado é bem-vindo.
Prepare o print (ou pegue papel e caneta) e veja o que você precisa observar para escolher um bom imóvel:
Situação do imóvel
É fundamental que você se atente ao estado de conservação do imóvel. E isso não está relacionado apenas à parte superficial, mas a todos os detalhes técnicos. Montamos uma listinha básica que você pode levar na vistoria, como um check-list, confere aí:
1. Instalações elétricas e hidráulicas: verifique se tudo está funcionando como torneiras, chuveiros, descargas e registros de água. Procure por vazamentos e infiltrações. Observe também o estado de conservação da rede elétrica. Uma boa prática é levar uma lâmpada ou um carregador de celular para conferir se as tomadas e as luzes estão funcionando corretamente.
2. Condições físicas: verifique as paredes, a pintura, o piso, as janelas e os acabamentos de todos os cômodos. Abra e feche as portas e janelas para ver se está tudo ok. Observe se não há rachaduras nas paredes ou pisos ocos e estufando. Se o apartamento for mobiliado, cheque toda a mobília. Abra os guarda-roupas e demais armários para ver como estão por dentro.
3. Outros detalhes: verifique, ainda, como está o forro, se houver acabamento em gesso, confira como está, avalie o estado de conservação dos ralos e faça uma inspeção completa no imóvel.
Condomínio
Aproveite para verificar como é o condomínio e para isso, procure descobrir:
- A quantas vagas de garagem você tem direito e onde elas estão localizadas (se possível, conheça as vagas antes de alugar)
- O que está incluso na taxa de condomínio (alguns empreendimentos incluem água e gás, outros não, e em alguns é preciso pagar uma taxa extra para usar o salão de festas, por exemplo)
- Saiba quais são as regras do condomínio (até que horas pode fazer barulho, como receber visitas, quais são as multas etc.)
- Entenda como é o uso da área comum (é aberto a todos os moradores e visitantes ou apenas a moradores, algumas áreas precisam ser reservadas com antecedência etc.)
- Analise a segurança oferecida pelo condomínio (portaria presencial ou remota, câmeras de segurança, vigilância 24 horas, como é o acesso de pessoas que não são moradores, presença de TAGs e leitor biométrico na portaria, entre outras questões)
Questões contratuais
Por fim, não se esqueça de conferir exatamente os pontos mais importantes referentes ao contrato. Como:
- Tempo de validade do contrato
- Multa por rescisão
- Valor do aluguel e encargos
- Taxa e momento do reajuste
Como a Luggo pode me ajudar?
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