Viver em um condomínio com área externa oferece uma série de benefícios que vão além do espaço físico. Em geral, esses ambientes são dedicados ao bem-estar dos moradores, oferecendo comodidades como salão de festas, playground, espaço pet, quadra e piscina.
Para que todos os moradores possam usufruir da área compartilhada sem preocupações, os condomínios estabelecem algumas normas de conservação e uso que devem ser respeitadas — assim, é possível manter o ambiente agradável e acolhedor.
A seguir, vamos explorar em mais detalhes todas as vantagens de escolher um imóvel com área externa compartilhada. Confira!
O que é área externa?
A área externa é composta pelos espaços do condomínio que não pertencem exclusivamente a nenhum apartamento. Assim sendo, ela pode ser utilizada por moradores, hóspedes e visitantes.
Em muitos casos, considera-se também áreas externas simples, aquelas projetadas para interações cotidianas, como hall de entrada.
A manutenção desses espaços é de responsabilidade do condomínio e o custo é rateado igualmente por todos os moradores. Também cabe ao condomínio definir as regras de uso e convivência dessas áreas.
Vale observar que embora a garagem seja uma área compartilhada, as vagas são privativas dos moradores.
O que é considerado área externa compartilhada?
Entre os exemplos mais comuns de área externa compartilhada, podemos citar:
→ Hall de entrada: é a área de acesso ao condomínio e conta com bancos, mesas, cadeiras e artigos decorativos;
→ Academia: área equipada para exercícios. onde os moradores podem fazer o uso sozinhos ou com o auxílio de um personal trainer;
→ Elevador: facilita o acesso aos apartamentos, à garagem e ao salão de festas;
→ Corredores: são as áreas de circulação internas e externas do condomínio;
→ Escadas: dão acesso aos apartamentos e à garagem. Em geral, são utilizadas quando os elevadores não estão funcionando;
→ Garagem: espaço para estacionar carros e bicicletas dos moradores;
→ Áreas de lazer: incluem piscina, playgrounds, salão de festas, churrasqueira, espaço kids e espaço pets;
→ Áreas verdes: jardins e parques para caminhadas e atividades físicas;
→ Portaria: local destinado ao controle de acesso de pessoas e veículos;
→ Coworking: local onde os moradores podem trabalhar, fazer reuniões e receber os clientes.
Vale observar, no entanto, que a quantidade de espaços destinados ao uso comum varia de acordo com o tipo, localização e tamanho do condomínio.
E a área interna?
Para compreender o que é área externa, é importante saber sobre a interna também, certo? Área interna ou privativa é o espaço de uso exclusivo dos proprietários do imóvel e é delimitado pelas paredes. Como exemplo, podemos citar quartos, sala, cozinha e banheiro.
A área interna é determinada pela construtora e consta na matrícula de imóveis comerciais e residenciais. Cabe aos proprietários manter e realizar todas as melhorias necessárias à manutenção da área — sempre com autorização do condomínio para obras estruturais.
Tipos de área externa
Antes de considerar as opções disponíveis no condomínio, é importante entender que as áreas externas podem ser classificadas em dois tipos: a privativa e compartilhada.
Veja a seguir as principais diferenças entre as duas!
Área externa privativa
A área externa privativa é uma extensão exclusiva do apartamento — ou seja, só pode ser utilizada pelo proprietário. Esse espaço geralmente se destina a uma extensão da sala de estar e conta com área gourmet, churrasqueira e até piscina.
Por integrar o apartamento, costuma ser um tipo de área externa pequena. Assim, os moradores podem dispor de um espaço ao ar livre para receber amigos e familiares dentro de casa, sem a necessidade de agendar o uso como nas áreas compartilhadas.
Além disso, apartamentos com área externa privativa costumam ter um custo de manutenção mais baixo do que de uma casa, tornando-se uma opção para quem busca custo-benefício.
Área externa compartilhada
Já a área externa compartilhada, como comentamos, é um espaço disponível para todos os moradores do condomínio utilizarem.
É projetada para atender às necessidades coletivas, oferecendo oportunidades para socialização e lazer de forma acessível a todos.
Vantagens da área externa compartilhada
Existem muitas vantagens em morar em um condomínio com área externa compartilhada. Confira algumas a seguir:
Tenha uma área de lazer próxima ao seu lar
Morar em um condomínio com área externa compartilhada significa ter conforto, comodidade e conveniência sempre à mão. Em um só lugar, os moradores podem receber convidados no salão de festas e brincar com as crianças no playground — tudo isso sem sair de casa.
Para quem gosta de se exercitar, a academia, a quadra poliesportiva ou a piscina proporcionam maneiras práticas de saúde sempre em dia. Sem mais desculpas para faltar a academia, certo?
Economia
Um dos maiores benefícios da área externa compartilhada é que ela possibilita grande economia, já que não é necessário alugar salão de festas para realizar reuniões e eventos.
Além disso, a academia e a área de lazer estão localizadas a poucos metros de casa, eliminando o custo de assinaturas de academias e clubes e também economizar no transporte.
As crianças do condomínio também são beneficiadas, uma vez que podem brincar nos espaços destinados ao lazer de forma segura — sempre sob a supervisão de um responsável.
E para quem tem pets, o Pet Place da Luggo foi feito para que os tutores tenham um espaço dedicado para brincar com seus bichinhos de maneira segura e perto de casa.
Espaço de convivência
Condomínios com área externa compartilhada fornecem aos moradores uma boa oportunidade para conhecer e interagir com as pessoas ao redor.
Assim, além de fazer amigos, eles estarão construindo uma rede de apoio que proporciona conforto e qualidade de vida.
Regras de boa convivência nas áreas externas compartilhadas
Para garantir a boa convivência entre os moradores é preciso respeitar as regras de uso da área externa compartilhada. Alguns exemplos e diretrizes importantes são:
→ Limpeza: sempre retire o lixo após usar os espaços;
→ Economia de energia: apague as luzes ao sair;
→ Organização: recoloque os móveis no lugar após o uso;
→ Reservas: faça uma reserva prévia do salão de festas e da churrasqueira para evitar conflitos de horário entre moradores.
Vale observar que objetos e móveis danificados ou quebrados são de responsabilidade do morador que utilizou o espaço e é dele a responsabilidade de arcar com o prejuízo.
Para evitar problemas, é essencial que o regimento interno defina as regras de uso bem como as punições para quem descumprir o regimento.
Conheça melhor as regras de boa convivência no condomínio com o nosso infográfico!
A Luggo garante o melhor para você!
Como vimos, a área externa compartilhada traz muitos benefícios para quem mora em condomínio.
A Luggo possui muitas opções de imóveis com área externa compartilhada, permitindo que os moradores tenham mais conforto e qualidade de vida. Os condomínios da Luggo têm academia, área de lazer completa e salão de festas.
Tudo isso fora todos os serviços on demand, como loja de conveniência e carro compartilhado — tudo isso pensando no seu conforto e qualidade de vida.
Quer morar vivendo perto de tudo o que você precisa? Então, conheça melhor os condomínios da Luggo!
