A visita ao imóvel é uma das etapas mais importantes do processo de locação. É nessa etapa que todas as características do imóvel serão conferidas, entre elas tamanho, planta e acabamentos. A visita também ajuda a decidir se o apartamento se ajusta às suas necessidades e se ele comporta a sua família e os seus pets com todo o conforto.
No entanto, nem sempre é fácil se lembrar dos itens que devem ser analisados e uma imperfeição ou outra pode acabar passando despercebidas. Isso não é nada bom, certo? Para te ajudar, apresentaremos, a seguir, os principais pontos que devem ser analisados antes de assinar o contrato de locação. Continue a leitura e confira!
Localização e acesso
A avaliação começa antes mesmo de abrir a porta do apartamento. Fique atento à localização: o imóvel tem fácil acesso ao seu local de trabalho? E à universidade onde você ou os seus filhos estudam? Verifique o trânsito local e a segurança de praças e avenidas, também.
Caminhe pelas ruas do bairro e verifique se a infraestrutura atende às suas necessidades e as da sua família. Ao morar em uma região que conta com shoppings ou centros comerciais, não será necessário percorrer longos percursos para comprar itens essenciais.
Alguns aplicativos e redes sociais têm páginas de bairros e ruas que auxiliam os vizinhos a se conectarem. Que tal experimentar alguns deles? Ter amigos nas imediações não é algo do passado; ser amigável com as pessoas ao seu redor pode fazer com que seu novo apartamento se torne um lar.
Mas voltando ao checklist, a respeito da localização e acesso, é importante observar os seguintes pontos:
- Acesso a vias principais e ao transporte público.
- Distância do centro da cidade.
- Distância do seu trabalho, faculdade, escola dos filhos etc.
- Proximidade de serviços essenciais.
- Segurança e iluminação do bairro.
- Sons diurnos e noturnos.
Exterior do imóvel
Analisar o exterior do imóvel é outro ponto importante quando o assunto é a visita ao apartamento. A pintura está em bom estado ou manchada e desbotada? O aspecto geral da fachada deve ser agradável e convidativo, afinal, esse pode ser o seu futuro lar.
Além disso, verifique se há rachaduras nas paredes, no piso ou nas vigas de sustentação. Se o portão está com a manutenção em dia e se o interfone está funcionando bem. Ao entrar na portaria, observe se os móveis estão conservados e se o local é limpo, bonito e convidativo. Também é importante verificar se o local é acessível para idosos, cadeiras de rodas e para pessoas com mobilidade reduzida, caso você e/ou as pessoas que vão morar com você precisem de acessibilidade especial.
Também é importante:
- Analisar a limpeza e a conservação das áreas comuns, como espaço de lazer, piscina e salão de festas.
- Certificar que o elevador está funcionando bem ou se há ruídos estranhos. Além disso, verifique se a vistoria do equipamento está em dia.
- Se informar sobre as ações de sustentabilidade do condomínio.
- Ver se as plantas da portaria e das áreas verdes do condomínio estão bem cuidadas.
- Ver se as janelas estão conservadas.
- Verificar se há infiltrações nas áreas comuns, na fachada ou na garagem.
Interior do imóvel
Ao entrar no apartamento, verifique todos os detalhes do interior do imóvel. A porta e a fechadura são resistentes? A tranca é boa? O piso está alinhado? O material é de qualidade? Preste atenção no estado de conservação das paredes: veja se há manchas ou rachaduras.
Abra e feche as janelas para verificar se elas estão firmes e se os vidros não estão trincados ou quebrados. Analise a vedação: se o material estiver trincado, o apartamento terá problemas com goteiras e infiltrações na época da chuva. Há boa entrada de luz? Esse ponto é essencial para o conforto dos moradores e para reduzir o consumo de energia elétrica. Além disso, lembre-se de:
- Avaliar a ventilação dos cômodos.
- Verificar as cores das paredes e se há a possibilidade de pintar ou furar alguns pontos para pendurar quadros e outros itens de decoração. Tenha em mente que o imóvel deverá ser devolvido no mesmo estado em que foi alugado.
- Verificar se há manchas, mofo ou sinais de umidade.
Infraestrutura
Testar é a forma mais adequada de verificar a qualidade das instalações elétricas na visita ao imóvel. Ligue e desligue os interruptores: observe se as lâmpadas não esquentam demais ou se ficam piscando. Leve o carregador de celular e teste as tomadas para garantir que elas estão funcionando corretamente.
Também é importante checar o quadro de força para espantar a possibilidade de encontrar fios expostos e sinais de curto-circuito depois da mudança. Adicione mais estes dois pontos ao seu checklist:
- Verificar a disponibilidade de instalações de internet, como fibra óptica, na região.
- Ver se as tomadas disponíveis são adequadas aos seus aparelhos.
Cozinha e banheiros
Abra as portas dos armários da cozinha e do banheiro. Procure por manchas, rachaduras ou erros de instalação. Há sinais de infestação de insetos? Avalie as condições das bancadas e das pias. Abra as torneiras, aperte as descargas e ligue o chuveiro.
O volume d’água e a temperatura devem ser ideais para um banho quente e relaxante. Caso haja canos expostos, busque por vazamentos ou trincas. Além disso, é aconselhável:
- Observar o estado da instalação de gás e se a mangueira está no prazo de validade.
- Testar o funcionamento de eletrodomésticos embutidos como fogão, geladeira e micro-ondas.
Áreas comuns e mobílias
Você sabia que os Condomínios Luggo possuem opções de apartamentos mobiliados e semimobiliados? Os imóveis mobiliados contam com cama, mesa de jantar, e escrivaninha, além dos itens presentes nas unidades semimobiliadas, que se destacam pelos armários na cozinha e no banheiro.
Ao visitar apartamentos mobiliados e semimobiliados é essencial:
- Observar as condições de todos os móveis, se o apartamento for mobiliado, tendo em mente de que eles terão que ser devolvidos no mesmo estado de conservação.
- Procurar saber se há taxas adicionais de acordo com o tipo de unidade.
- Verificar se os móveis disponíveis atendem às suas necessidades. .
Quer mais dicas para essa nova etapa da sua vida? Confira o nosso guia completo para morar sozinho e esteja preparado!
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