Muitas pessoas têm vontade de investir, mas sentem medo quando não conhecem profundamente a rentabilidade de uma aplicação. No entanto, é possível complementar a renda ao investir em um fundo imobiliário, tido como uma maneira simples e rápida de aplicar no setor.
Quer entender melhor esse assunto? A seguir, explicaremos melhor o que é fundo imobiliário. Vamos lá?
Fundos imobiliários
Um fundo imobiliário é um “condomínio” de investidores que aplica recursos no mercado imobiliário. Em geral, o dinheiro é utilizado para viabilizar a construção ou a compra de imóveis para locação. No entanto, dá para investir em diferentes tipos de construções como casas, apartamentos, estacionamentos e shoppings.
Como funciona? Os recursos do fundo são divididos em cotas, compradas pelos investidores. O cotista, no entanto, não é proprietário do imóvel e não responde pessoalmente pelas obrigações relacionadas a ele. A manutenção é tarefa do administrador ou instituição financeira que responde pela carteira.
O lucro obtido na operação é dividido entre os investidores, proporcional ao valor aplicado. Os investimentos são bem-sucedidos à medida que as cotas do fundo se valorizam.
A queda nos juros e os fundos imobiliários
Investir em um fundo imobiliário é a melhor opção para quem quer diversificar os investimentos e deseja obter ganho de renda passiva (lucro gerado a partir do retorno de ações). Durante a pandemia esse tipo de investimento se mostrou pouco atrativo devido à inflação e a alta dos juros fizeram com que a rentabilidade dos fundos caísse, principalmente dos destinados aos empreendimentos imobiliários, conhecidos como Fundos Imobiliários de Tijolo.
Em 2023, no entanto, espera-se um cenário de desinflação e de queda na taxa de juros. Assim, investir em fundo imobiliário tende a garantir bons retornos, principalmente ao apostar naqueles com boas perspectivas.
Para evitar problemas, no entanto, é importante buscar informações sobre a localização dos imóveis investidos, taxas cobradas, taxa de vacância e tipo de imóvel. Por isso, sempre busque informações sobre a construtora na qual você deseja investir.
Benefícios de investir em fundos imobiliários
Investir em fundos imobiliários pode ser simples, rápido e seguro. O investimento costuma oferecer os seguintes benefícios:
Suporte de um profissional
Muitas pessoas têm medo de investir por conta própria, principalmente quando não têm muita experiência. Já quem opta por investir em fundos imobiliários conta com o suporte de um profissional especializado que escolhe bons investimentos após analisar as vantagens e as desvantagens de cada empreendimento.
Baixo investimento
Outra vantagem de investir em fundos imobiliários é a possibilidade de começar com pouco dinheiro. Algumas cotas são vendidas por menos de R$ 100 mesmo quando o imóvel vale milhões.
Além disso, os custos administrativos são diluídos entre os cotistas na proporção da participação, o que torna esse tipo de investimento bastante atrativo.
Fácil de resgatar
O valor aplicado em fundos de investimento é fracionável: caso precise, o investidor consegue receber uma parte das cotas e pode deixar o restante aplicado. Já quem investe em imóveis precisa vendê-lo, caso precise de algum dinheiro: não dá para vender uma parte e permanecer com o restante.
Fácil de investir
Investir em fundo imobiliário é rápido e fácil. Negociar as cotas dispensa burocracia e tem menos trâmites legais que grande parte dos investimentos. Além disso, a liquidez é vantajosa e acompanhar a evolução do investimento costuma ser bastante simples.
Diversificação
Outra grande vantagem de investir em um fundo imobiliário é o aumento da rentabilidade a médio e longo prazo por conta da diversificação dos ativos. Além de potencializar os ganhos, essa ação reduz os riscos devido ao equilíbrio entre os diferentes componentes da carteira.
Dispensa certidões
Quem decide investir em fundo imobiliário não precisa se preocupar com certidões ou com escrituras. Também não é necessário arcar com o pagamento de impostos e nem com taxas destinadas à manutenção do imóvel.
Conheça o LUGG11, fundo de investimento imobiliário da Luggo!
O LUGG11 é o primeiro Fundo de Investimento Imobiliário (FII) residencial do Brasil. O modelo de negócios da Luggo, empresa especializada na administração de condomínios, é totalmente inovador: além de simplificar o processo de locação, a proptech da MRV&CO oferece aos moradores apartamentos semimobiliados e mobiliados, prontos para morar.
“Viver Luggo” é um conceito que oferece aos moradores mais do que facilidades tecnológicas. Todos os empreendimentos da empresa são pensados para proporcionar um ambiente confortável, seguro e acolhedor para moradores e visitantes. Pensando em facilitar o dia a dia da comunidade Luggo, os empreendimentos contam ainda com serviços pay per use (cobrados apenas quando utilizados), sendo muitos deles inéditos no mercado de locação.
Como funciona o fundo imobiliário LUGG11?
A MRV&CO compra o terreno e constrói o imóvel. A Luggo aluga os imóveis e administra o ativo. Com os imóveis alugados, os investidores recebem a renda gerada, conforme o montante aplicado.
Os imóveis são bem localizados e contam com comodidades como área de lazer, coworking, lavanderia compartilhada e lojas de conveniência. Todos esses benefícios fazem com que os imóveis sejam alugados rapidamente.
A gestão dos ativos é personalizada, o que é fundamental para gerar valor à marca e tornar os empreendimentos mais atrativos. A empresa trabalha a pulverização de riscos, ou seja, a Luggo administra o surgimento de problemas nos imóveis como infiltrações, rachaduras e trincas.
Além disso, o LUGG11 tem baixo custo de aquisição de clientes, uma vez que para fazer o investimento é preciso arcar apenas com o custo de corretagem de acordo com o valor exigido pela sua corretora.
Como começar a investir no LUGG11?
Que tal aproveitar o aquecimento do mercado imobiliário e a queda dos juros para diversificar os seus investimentos? Para investir no LUGG11 você pode entrar em contato com as corretoras que atuam na B3. Olha só: o LUGG11 está com um yield (indicador que mede o rendimento de uma ação através do pagamento de dividendos) de 8,65% nos últimos 12 meses.
O LUGG11 conta com 4 empreendimentos localizados nas cidades de Campinas, Belo Horizonte e Curitiba. Porém, esse número está em constante expansão, uma vez que o modelo de negócios consiste na construção de imóveis e na sua transferência para o fundo à medida que eles forem alugados.
Que tal conhecer o LUGG11? Acesse o nosso site e conheça todos os detalhes desse investimento!
